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             如何判別「合法夾層」與「非法夾層」？

 

 

 

購買預售屋：（包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者）

 1.

購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。

2.

簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。

3.

無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

4.

建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。

 

購買成屋（包括已領得使用執照之房屋或二手屋）：

 1.

合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。

2.

可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

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      如所購之房屋依上開之原則已認定不能加建「夾層」者，購屋者應不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層，以免於日後產生糾紛時，難以舉證，保護自身應有之權益。

                                                                                             玩味空間團隊關心你^^

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