玩味空間 ● OneWaySpace

法令：

  一、

何謂夾層
所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核准建造者，即可登記產權。

二、

何謂挑空
所謂挑空係指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，以獲得較大之視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板，不計入樓地板面積。

三、

何謂挑高
所謂挑高係指建築物之樓層高度設計，採用比一般規定三．六公尺或實際需求為高者。現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高之情形。

四、

何謂複層式構造
在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者，稱之為複層式構造，採複層式構造設計者，其樓層高度不得超過四‧二公尺，且其室內平均高度不得超過三．六公尺。

違規情形：

一、

將原合法之挑空設計，於領得使用執照後，擅自將挑空部分補平。

二、

利用挑高的樓層，在原有的空間、高度下，於領得使用執照後，擅自加設另一樓層或部分樓層亦即夾層。

三、

利用複層式之空間高低變化，在領得使用執照後，於原係供作空間變化之四‧二公尺部分擅自增設另一樓層。

一、

增加使用樓地板面積，破壞容積管制，影響其他合法使用住戶之權益。

二、

影響建物結構安全及防火避難之功能造成逃生救災之困難。

三、

破壞法令制度。

             如何判別「合法夾層」與「非法夾層」？

購買預售屋：（包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者）

購買成屋（包括已領得使用執照之房屋或二手屋）：

      如所購之房屋依上開之原則已認定不能加建「夾層」者，購屋者應不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層，以免於日後產生糾紛時，難以舉證，保護自身應有之權益。